Покупка Недвижимости На Майорке
(Краткое Руководство)

Покупка дома является важным решением, для успеха которого мы рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов с большим опытом. Мы разделили весь процесс на 6 шагов и сделали краткое описание каждого из них:

1. ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

alt В агентстве «Comfort» вы найдёте широкий выбор объектов недвижимости севера Майорки, а также профессиональные советы и поддержку, гарантирующие Вам, что процесс покупки будет максимально быстрым, понятным и безопасным.




2. ВООСПОЛЬЗУЙТЕСЬ СОВЕТАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Мы рекомендуем воспользоваться помощью адвоката, после того как вы нашли недвижимость, которую Вы искали, и достигли первого соглашения об условиях и цене. Мы поддерживаем контакты с несколькими опытными юристами, которые будут направлять вас и давать вам советы во время процесса покупки.  
Если по какой-либо причине вы решите не нанимать адвоката, агентство «Mallorca Comfort» будет координировать весь процесс покупки силами своих собственных сотрудников.
Мы рекомендуем Вам, после того как Вы купите недвижимость, нанять нотариуса для надлежащей регистрации сделки, а также для того, чтобы быть в курсе, когда вы должны платить ежегодный налог на недвижимость.
alt

3. ПРОВЕРКА СТАТУСА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

alt

Испанский реестр собственности (Spanish Property Registry) содержит все сведения о текущих владельцах и их возможных задолженностях.   

Агентство «Comfort» позволит Вам убедиться, что недвижимость, которую Вы покупаете, не имеет никаких долгов, которые могут причинить вам неудобства в будущем. Для этого достаточно запросить так называемую «Nota Simple» в офисе реестра собственности в администрации общины или город, в котором вы хотите купить недвижимость.

4. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ПОКУПАТЕЛЯ

После того как вы выбрали вашу будущую недвижимость, следующий шаг для покупателя и продавца - подписание предварительного договора. Таким образом, объект снимается с продажи и резервируется для Вас. Общая идея такого договора заключается в том, что две стороны (продавец и покупатель) дают друг другу официальные обязательства, и, если эти обязательства не выполняются одной из сторон, то виновная в этом сторона должна будет это компенсировать другой стороне. Например, при отказе покупателя от покупки продавец сможет сохранить депозит, в тоже время, покупатель сможет получить депозит в двойном размере в случае отказа покупателя от сделки. Этот предварительный контракт будет подготовлен Агентством «Comfort», и обычно подразумевает необходимость внести депозит в размере около 10% от цены недвижимости (иногда, по соглашению сторон, и меньшая сумма может быть принята достаточной для резервирования). Кроме того в предварительном договоре необходимо отметить день, когда покупатель и продавец должны будет перед нотариусом подписать официальный документ о переходе прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

5. ИПОТЕКА

Если вам необходимо частичное финансирование вашей недвижимости на Майорке, мы можем помочь, представляя вам ряд банков, сотрудничающих с нами. Они оперативно рассмотрят Ваше обращение, и дадут Вам ответ о возможности получения ипотечного кредита в самое короткое время.  

Испанские банки обычно предлагают ипотечные кредиты для нерезидентов, до 60% - 70% от стоимости имущества.   

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании являются одними из самых низких в Европе (EURIBOR + 2/+ 2,5%).

6. ПОДПИСАНИЕ ФИНАЛЬНОГО КОНТРАКТА

Чтобы стать полноправным новым владельцем недвижимости, Вам необходимо, в присутствии нотариуса(!), подписать финальный контракт купли-продажи и внести полную стоимость объекта.

Заключительный и обязательный этап сделки – это регистрация договора купли-продажи в Испанском реестре собственности (Property Registry Office).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ

НАЛОГИ

С момента подписания Вам договора купли продажи в присутствии нотариуса, у Вас возникает обязанность уплаты ряда налогов и сборов. Их размер существенно зависит от типа недвижимости, который Вы приобретаете, и от города (местности) в котором эта недвижимость находится.

Тип недвижимости:

-Новостройка: Вам предстоит оплатить дополнительно 10% НДС. Этот платеж делается застройщику также в офисе нотариуса.

Кроме того, Вам необходимо будет оплатить 1.2 % за выпуск и заверение всех документов, «Documented Legal Acts», (D.L.A).

-Вторичный рынок: Если недвижимость продает частное лицо, то покупателю необходимо оплатить налог на покупку («Transfer Tax»), в размере 8% от стоимости объекта.

Муниципальные налоги:

В Испании существуют также Муниципальные Налоги на имущество («Plusvalía municipal»), размер которых устанавливается местной властью (муниципалитетом) того города или местности, в котором Вы покупаете недвижимость.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Нотариус:

Стоимость услуг нотариуса регулируется Испанским законодательством и зависит от количества и состава заверяемых документов и объема регистрационных действий.

Оплата услуг нотариуса обычно производится при подписании контракта купли-продажи, и, сумма этих услуг, как правило, находится в пределах от 300 € до 800 €.

Регистрация сделки в Реестре собственности:

В офисе реестра собственности Вашу недвижимость зарегистрируют на Ваше имя. Стоимость этой процедуры также регламентируется действующим законодательством и, как правило, составляет около 70% от стоимости услуг нотариуса.

alt

ДРУГИЕ РАСХОДЫ

Оценка стоимости:

Если Вы запрашиваете ипотеку, Ваш банк может попросить Вас сделать независимую оценку стоимости Вашей недвижимости. Такая оценка может быть сделана только теми компаниями, которым будет доверять Банк Испании.

Стоимость такой оценки зависит от стоимости недвижимости и обычно находится в пределах от 200 € до 400 €.

Aдвокаты

Расходы обычно берут для расчетов налогов и зарегистрировать запись в земельном кадастре, который соответствует обычно колеблется между 250 и 300 евро в записи.

Адвокат:

Если необходимо, услуги адвоката будут Вам стоить около 1% от стоимости сделки.

Таким образом, можно ориентировочно предположить, что реальные дополнительные расходы на приобретение Вашей недвижимости в Испании составят около 10%-11% от цены продажи объекта (пожалуйста, посмотрите следующую таблицу с подробным изложением дополнительных расходов).

icon Download table of purchasing expenses (253.08 kB)