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Comprar una vivienda en Mallorca (guía rápida)

La compra de un inmueble es una decisión importante que requiere la intervención de profesionales cualificados para que el proceso de compra resulte una experiencia satisfactoria. En Inmobiliaria Comfort hemos dividido este proceso en 6 etapas, dando una breve explicación de cada una de ellas.

1. BÚSQUEDA DE UNA PROPIEDAD

alt En Inmobiliaria Comfort encontrará una amplia gama de propiedades en el norte de la isla de Mallorca, además de toda la ayuda y consejos necesarios para que el proceso de compra le resulte rápido, seguro y fácil de entender.




2. DEJARSE ACONSEJAR POR PROFESIONALES ESPECIALIZADOS

Una vez que usted ha encontrado la propiedad que se ajusta a sus necesidades y existe un preacuerdo en condiciones y precio de la compraventa, es recomendable dejarse aconsejar por su abogado en la forma de proceder.

Si por alguna razón usted decide no hacer uso de su abogado, Inmobiliaria Comfort se hará cargo de la coordinación de todo el proceso de compra haciendo uso de sus propios colaboradores y sin cobrarle nada por dicho servicio.

A su vez, también se recomienda que una vez adquirida la propiedad se contrate a un gestor o administrador de fincas que le mantenga informado cuando haya que pagar los impuestos y tasas anuales.

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3. COMPROBAR LA SITUACIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE

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El Registro de la Propiedad contiene información de los actuales propietarios de los inmuebles así como posibles cargas o gravámenes que afectan a la propiedad en cuestión.

En Inmobiliaria Comfort tenemos como norma estricta comprobar que la propiedad que usted compra no tenga deudas ni cargas que puedan ser un inconveniente en un futuro. La forma ideal de proceder es solicitando una “Nota Simple” en el Registro de la Propiedad que corresponda y en el cual aparece detallado el estado actual de la vivienda.

 

 

4. RESERVAR LA PROPIEDAD

Una vez encontrada la propiedad que estaba buscando, el paso más común para iniciar el proceso de compra es la firma entre comprador y vendedor de un contrato de reserva. La idea general es que ambas partes se comprometan formalmente mediante la firma del mismo y que si dicho compromiso no se materializa la parte afectada sea compensada; el vendedor quedándose la cantidad depositada como reserva y el comprador recibiendo el doble de la cantidad que entregó a la firma del contrato de reserva.


Dicho contrato será preparado por Inmobiliaria Comfort y normalmente se requerirá un depósito de aproximadamente un 10% del precio de venta de la propiedad en cuestión (en algunas ocasiones una cantidad inferior puede ser también aceptada). En este contrato será necesario determinar una fecha tope para proceder a la firma de la escritura pública de compraventa ante Notario.

 

 

5. FINANCIACIÓN DE LA PROPIEDAD

Si necesita financiación para adquirir su propiedad, Inmobiliaria Comfort tiene diferentes bancos colaboradores que le realizarán un estudio personalizado dándole una respuesta en un corto periodo de tiempo y sin coste alguno.


Dichos bancos ofrecen hipotecas de hasta el 80% del menor valor entre el valor de tasación y el valor de escritura del inmueble.

 

 

6. FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA

Para convertirse en propietario del inmueble, es necesaria la firma de la escritura pública de compraventa en presencia de un Notario y el pago del importe pendiente del precio de venta.

Finalmente, se deberá proceder a registrar dicha escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad que corresponda al municipio en el que esté ubicado el inmueble.

GASTOS DE COMPRA

IMPUESTOS

Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario, el comprador estará obligado al pago de una serie de impuestos que varían en función del tipo de propiedad y del pueblo o ciudad donde se compra.

Tipo de propiedad

Vivienda nueva: Se deberá abonar el 10 % de I.V.A. El pago se hace al promotor en la oficina del Notario en el que se firme la escritura de compraventa.

Además se pagará el 1,2 % de “Actos Jurídicos Documentados” (A.J.D.).

Vivienda de segunda mano: Cuando la vivienda es adquirida a un particular, el impuesto a aplicar es “Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados” (I.T.P.A.J.D.), y los porcentajes a aplicar serán los siguientes:
- Los primeros 400.000 euros tributan al 8 %.
- Desde 400.000,01 hasta 600.000 euros tributan al 9 %.
- A partir de 600.000,01 euros tributarán al 10 %.
Estos porcentajes se calculan sobre el precio de compra del inmueble.

Municipio

El impuesto comúnmente llamado “Plusvalía Municipal” es un Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La cantidad a pagar varía dependiendo del número de años transcurridos desde la última transmisión y del Ayuntamiento del pueblo o ciudad donde se produzca la compraventa.

TASAS

Notaria

Los honorarios de Notaría están regulados por ley y varían en función de la cantidad monetaria de la transacción, del tipo de operación y de los términos y condiciones acordados.

Las tasas notariales deberán ser abonadas en el momento de retirar la escritura pública de compraventa, que suele ser una semana después de la firma de la misma. Dichas tasas aproximadamente oscilan entre 300 y 800 euros. Si el inmueble tiene un precio muy elevado las tasas notariales pueden ser también mayores.

Registro de la Propiedad

Para inscribir la propiedad recientemente adquirida a su nombre, hay que llevar la escritura de compraventa al Registro de la Propiedad que corresponda y abonar la tasa correspondiente, que normalmente asciende a aproximadamente un 70% de los honorarios de notaría.

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OTROS GASTOS

Tasación del inmueble

Cuando se solicita una hipoteca para la adquisición de una propiedad, el banco en cuestión necesita hacer una valoración del inmueble que se desea comprar para poder estudiar si la operación es viable. Dicha tasación la realizará, a instancias del banco, una empresa especializada en tasaciones y reconocida por el Banco de España.

El coste de dicha valoración varía en función del precio de la propiedad, siendo una cifra orientativa, entre 200 y 400 Euros, aunque obviamente si la propiedad tiene un valor muy alto esta cifra puede aumentar considerablemente.

Comisión bancaria de apertura de hipoteca:

Normalmente el banco al que se solicite la hipoteca para la adquisición del inmueble cobrará una comisión por la apertura y estudio de dicha hipoteca, cuyo importe oscilará entre un 0,5% y un 1,5% del importe solicitado.

Gestoría

Los gastos que se cobran normalmente por liquidar los impuestos correspondientes e inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad que corresponda suelen oscilar entre 250 y 300 euros por escritura.

Abogado

En algunas operaciones puede ser recomendable la ayuda de un abogado, cuyos honorarios suelen ser aproximadamente un 1% del precio de compra de la propiedad.

Si tenemos en cuenta toda esta información, a la hora de calcular de forma aproximada los gastos inherentes a la compra de un inmueble se puede aplicar más o menos un 10%-11% del precio de compra (para hacer los cálculos con más exactitud, la siguiente TABLA DE GASTOS DE COMPRA puede serle de gran ayuda).

icon Descargar tabla gastos compraventa (415.97 kB)

Última actualización el Jueves, 20 de Marzo de 2014 17:34